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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房市趴,明年全台六都的土地公告現值調整方向,也很難抬頭。台北市政府昨(22)日公布106年度土地公告現值、下調2.43%,結束連續12漲,且12行政區全面趴下,反應房市的不景氣與地價走跌的結果,也創下自1980年以來跌幅次深的紀錄。此也宣告,房地稅「雙漲」時代已暫告段落。

目前全台六都,除台北市公布明年調幅,下跌2.43%,跌幅最大外;桃園下跌1.1%,台中市、台南市、高雄市都是微幅上漲。

根據台北市府地政局最新公布資料,明年土地公告現值、平均下跌2.43%。其中商業區最公仔跳蛋高地價的「地王」,依然由「台北101」大樓奪冠,但公告現值下跌2.92%,至每平方公尺176萬2,000元,換算每坪為582萬4,793元。

穩居商業區「地后」寶座的「新光摩天大樓」,106年公告土地現值為每平方公尺174萬3,333元,換算每坪為576萬3,084元,與105年相較,下跌2.19%。

至於「地王」,則由「帝寶」蟬聯,然而比起前一年度,也修正2.45%,每平方公尺調低至131萬5,000元、每坪約434萬7,107元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市公布最新的公告現值,已經結束連續12年上漲,反應房市的不景氣與地價走跌結果;若加上先前台北市針對適用新標準單價的房屋,給與打折減稅等優惠,台北市房地稅「雙漲」格局,可望終結,也顯示政府對房市的壓抑,可望逐漸鬆手震動棒

比較特殊的是,明年台北市12個行政區,全數下跌,其中以文山區跌幅最深,下跌3.94%;至於中正區,最為堅挺,只下修1.05%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,中正區由於具學區和機能等話題,加上都更案帶動換屋客轉進,表現不俗,也讓中正區在一片喊跌聲中相形穩健。

國小音樂老師被控利用權勢與參加管樂團的小五女生「嘿咻」33次,一審將他判刑4年6月,檢察官不服提起上訴,台中高分院查出他多次性侵幼女後,曾簽切結書認錯保證不再犯,但事後又在音樂教室內性侵女學生,認定他惡性重大,撤銷一審判決,依姦淫幼女罪改判9年重刑。

判決書指出,音樂老師明知參加管樂團的小五女學生年幼無知,從102年10月至104年7月間止,先後在校內影音交友音樂教室、或是他的車內,與年幼的女學生發生性關係33次,經被害人父親報警查獲。

音樂老師坦承與小五女生發生性關係。而被害少女證稱,頭一次是老師拉她去音樂教室,她不想進去,對方就直接抱她進教室,將門鎖上後,她跑來跑去,仍遭老師性侵害,她覺得自己不願意與老師發生這種事,後來又與老師發生多次性關係。一審將王男判刑4年6月,檢方不服提起上訴。

二審查出,被害少女與音樂老師發生性關係時,年齡僅11歲,並無成熟的性自主決定意識,對於男女感情處懞懂階段,而他身為被害人的音樂及社團指導老師,不思維護師道尊嚴,利用老師的身分藉機與被害人發生多次性行為,雙方還以「老公」、「老婆」互稱,嚴重扭曲少女的身心健全發展。

合議庭審酌,音樂老師曾於前年底簽下切結書,保證若再逾越師生間的界線,願接受法律制裁,卻再於去年六月間又在教室內,再與被害人發生性關係,足認王男惡性重大,且毫無悔意,而一審僅判刑4年6月,實屬過輕,有違比例原則及公平原則,遂從重改判9年徒刑。

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