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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房市趴，明年全台六都的土地公告現值調整方向，也很難抬頭。台北市政府昨（22）日公布106年度土地公告現值、下調2.43％，結束連續12漲，且12行政區全面趴下，反應房市的不景氣與地價走跌的結果，也創下自1980年以來跌幅次深的紀錄。此也宣告，房地稅「雙漲」時代已暫告段落。

目前全台六都，除台北市公布明年調幅，下跌2.43％，跌幅最大外；桃園下跌1.1％，台中市、台南市、高雄市都是微幅上漲。

根據台北市府地政局最新公布資料，明年土地公告現值、平均下跌2.43％。其中商業區最公仔跳蛋高地價的「地王」，依然由「台北101」大樓奪冠，但公告現值下跌2.92％，至每平方公尺176萬2,000元，換算每坪為582萬4,793元。

穩居商業區「地后」寶座的「新光摩天大樓」，106年公告土地現值為每平方公尺174萬3,333元，換算每坪為576萬3,084元，與105年相較，下跌2.19％。

至於「地王」，則由「帝寶」蟬聯，然而比起前一年度，也修正2.45％，每平方公尺調低至131萬5,000元、每坪約434萬7,107元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市公布最新的公告現值，已經結束連續12年上漲，反應房市的不景氣與地價走跌結果；若加上先前台北市針對適用新標準單價的房屋，給與打折減稅等優惠，台北市房地稅「雙漲」格局，可望終結，也顯示政府對房市的壓抑，可望逐漸鬆手震動棒。

比較特殊的是，明年台北市12個行政區，全數下跌，其中以文山區跌幅最深，下跌3.94％；至於中正區，最為堅挺，只下修1.05％。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，中正區由於具學區和機能等話題，加上都更案帶動換屋客轉進，表現不俗，也讓中正區在一片喊跌聲中相形穩健。

國小音樂老師被控利用權勢與參加管樂團的小五女生「嘿咻」33次，一審將他判刑4年6月，檢察官不服提起上訴，台中高分院查出他多次性侵幼女後，曾簽切結書認錯保證不再犯，但事後又在音樂教室內性侵女學生，認定他惡性重大，撤銷一審判決，依姦淫幼女罪改判9年重刑。

判決書指出，音樂老師明知參加管樂團的小五女學生年幼無知，從102年10月至104年7月間止，先後在校內影音交友音樂教室、或是他的車內，與年幼的女學生發生性關係33次，經被害人父親報警查獲。

音樂老師坦承與小五女生發生性關係。而被害少女證稱，頭一次是老師拉她去音樂教室，她不想進去，對方就直接抱她進教室，將門鎖上後，她跑來跑去，仍遭老師性侵害，她覺得自己不願意與老師發生這種事，後來又與老師發生多次性關係。一審將王男判刑4年6月，檢方不服提起上訴。

二審查出，被害少女與音樂老師發生性關係時，年齡僅11歲，並無成熟的性自主決定意識，對於男女感情處懞懂階段，而他身為被害人的音樂及社團指導老師，不思維護師道尊嚴，利用老師的身分藉機與被害人發生多次性行為，雙方還以「老公」、「老婆」互稱，嚴重扭曲少女的身心健全發展。

合議庭審酌，音樂老師曾於前年底簽下切結書，保證若再逾越師生間的界線，願接受法律制裁，卻再於去年六月間又在教室內，再與被害人發生性關係，足認王男惡性重大，且毫無悔意，而一審僅判刑4年6月，實屬過輕，有違比例原則及公平原則，遂從重改判9年徒刑。

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