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工商時報【朱漢崙╱台北報導】
立法院上一會期原本要排入臨時議案的都更獎勵條例專法，其中對於容積獎勵門檻拉高至要求100％的住戶同意，對此銀行業者私下指出，任何一件都更案，要100％住戶同意都非常困難，倘若這門檻訂下去，該條例再好的獎勵措施，都將因為大多數的申請案都無法滿足條件，而形同「虛設」。
銀行主管認為，比起要求100％住戶同意，這些獎勵機制反而應該搭配多數決，及採取仲裁機制，避免只要有一個釘子戶，獎勵措施就被「卡」住，到頭來不僅釘子戶可以亂反對，更使得獎勵措施無法發揮該有的鼓勵都更效能。
目前符合啟動更的要件，其中一項即是屋齡超過30年，上述的都更獎勵條例專法名為「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案，即被外界視為都更的獎勵條例，特別是不少位於土壤液化區，或是屋齡過於老舊超過40年以上的老房子，更有實施都更重建的迫切性，也因此政院特別訂立獎勵專法，希望加快這些個案的執行腳步。
對於都更政策，現在各大型行庫都擬積極配合，但對於政院後來把案子撤回，擬把獎勵門檻拉高至要求得住戶100％同意才能適用的作法，認為這反而成為加速推動老舊建物執行都更的最大路障。
銀行主管指出，現行的都更條例，雖然也有僅要符合多數決的一定門檻，就能啟動的機制，例如以權利變換方式來執行都更，只要符合一定的同意比例就可啟動，但相形之下，需要100％住戶同意的重建案，仍占絕大多數。
銀行主管進而說明，中央政府、雙北市府目前所訂定的都更獎勵措施，絕大部分都要100％住戶同意，除了行政院的「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例（草案）」，台北市政府102年「台北市都市更新多元改善方案」的「老屋重建」方案、「快速通關」方案，及105年都市更新「168」專案，以及新北市政府的「簡易都更」方案，還有「新北市推動防災建築再生暫行自治條例（草案）」等，都得要100％住戶同意，這些都將造成都更實際推動的阻力。
（中央社記者潘智義台北 1日電）出身中國大陸的知名經濟學家陶冬在投資論壇中，當著大家的面說「抱歉！我看錯中國大陸房市！」他直言中國大陸的房地產不是拿來住人的，是拿來炒的，是用來囤積價值的。
財信傳媒董事長謝金河在臉書貼文，特別提到在國泰證券的投資論壇，陶冬坦承看錯中國大陸房市。
陶冬指出，1989年日本房市泡沫破滅的時候，日本房地產市值大約是國內生產毛額（GDP）的200%，現在中國大陸房市的市值是GDP的300%，把上海、深圳、北京三地房地產市值加起來，大約是美國房市的市值7成，這可能是史上最大的泡沫，但什麼時候會吹破？沒有人知道。
陶冬強調，現在上海最貴的房價臺東縣臺東市充氣娃娃喊到一平方公尺人民幣36萬元，但房價不會永遠只漲不跌，最終還是要面對調整，這也是中國大陸經濟未來最大的考驗。
陶冬認為，中國大陸經濟基本面出現向上成長的訊號，不過一則以憂，一則以喜，因為經桃園市八德區情趣蛋濟的成長來自公部門國企的投資，是由房地產拉動，但憂的是私部門的民間投資，幾乎沒有進展。1051201
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